Comparthing Logo
tiếp thị bán lẻbất động sảnthu hút khách hàngquy hoạch đô thị

Lượng người đi bộ từ công viên so với lượng người đi bộ từ khu vực quảng cáo

Thu hút khách hàng là sự lựa chọn giữa sự tình cờ tự nhiên và mục tiêu nhắm đến. Lượng khách bộ hành từ các công viên gần đó mang lại một dòng khách ổn định, thư thái, là người dân địa phương và họ khám phá ra một doanh nghiệp nhờ khoảng cách gần, trong khi lượng khách hàng đến từ quảng cáo dựa vào các chiến lược tiếp thị kỹ thuật số hoặc trực quan để thu hút đối tượng cụ thể đến cửa hàng với ý định mua hàng đã được xác định trước.

Điểm nổi bật

  • Việc lưu thông trong công viên là miễn phí tại điểm tiếp xúc nhưng được "chi trả" thông qua mức phí thuê mặt bằng thương mại cao hơn.
  • Quảng cáo cho phép các doanh nghiệp ở những vị trí "khép kín" cạnh tranh với các doanh nghiệp trên các tuyến phố chính.
  • Tỷ lệ chuyển đổi đối với lưu lượng truy cập từ quảng cáo thường cao hơn vì họ đang tìm kiếm bạn một cách cụ thể.
  • Lượng khách đi bộ tham quan vì mục đích giải trí có khả năng chia sẻ trải nghiệm của họ trên mạng xã hội cao hơn đáng kể.

Lượng người đi bộ trong công viên là gì?

Khách hàng tiềm năng đi ngang qua một doanh nghiệp khi đang di chuyển đến, từ hoặc xung quanh một không gian giải trí công cộng.

  • Thông thường, nhóm này gồm những người có "tâm thế thư thái", khiến họ cởi mở hơn với những chuyến dừng chân ngẫu hứng.
  • Lưu lượng giao thông thường biến động đáng kể tùy thuộc vào điều kiện thời tiết và thời gian trong ngày.
  • Một tỷ lệ lớn khách tham quan là cư dân địa phương, những người có thể trở thành khách hàng thường xuyên.
  • Chi phí mua lại về cơ bản đã được "tính toán" vào tiền thuê hoặc phí thuê bất động sản.
  • Các doanh nghiệp gần công viên thường thấy doanh thu cuối tuần tăng mạnh so với các ngày trong tuần.

Lượng khách bộ hành tăng nhờ quảng cáo là gì?

Khách hàng đến một doanh nghiệp do trực tiếp nhìn thấy chương trình khuyến mãi, quảng cáo trên mạng xã hội hoặc biển quảng cáo ngoài trời.

  • Cho phép doanh nghiệp nhắm mục tiêu chính xác vào các nhóm khách hàng cụ thể bất kể vị trí hiện tại của họ.
  • Có thể 'bật hoặc tắt' để giúp lấp đầy những thời điểm vắng khách hoặc thúc đẩy việc bán hàng theo mùa.
  • Cần có khoản đầu tư tài chính định kỳ và việc theo dõi liên tục "lợi tức đầu tư quảng cáo".
  • Khách truy cập thường đến với một sản phẩm hoặc ưu đãi cụ thể đã có sẵn trong đầu, giúp tăng tỷ lệ chuyển đổi.
  • Hiệu quả có thể được đo lường thông qua theo dõi kỹ thuật số, phiếu giảm giá hoặc các chương trình khuyến mãi "nhắc đến quảng cáo này".

Bảng So Sánh

Tính năng Lượng người đi bộ trong công viên Lượng khách bộ hành tăng nhờ quảng cáo
Người lái xe chính Thuận tiện về mặt địa lý và thời gian rảnh rỗi Các yếu tố kích hoạt và khuyến khích kỹ thuật số/hình ảnh
Tư duy khách hàng Mang tính khám phá và thư giãn Có mục đích và hướng đến mục tiêu
Chi phí ban đầu Cao (do giá thuê bất động sản cao cấp) Biến đổi (ngân sách quảng cáo cho mỗi chiến dịch)
Khả năng mở rộng Tùy thuộc vào sức chứa của công viên/thời tiết. Khả năng mở rộng cao hơn khi chi tiêu nhiều hơn
Khả năng dự đoán Tùy thuộc vào mùa và lượng ánh nắng mặt trời. Có thể dự đoán được dựa trên dữ liệu quảng cáo trong quá khứ.
Loại hình mua sắm Phát hiện thụ động (phát hiện tự nhiên) Chủ động (tiếp cận và thuyết phục)
Phạm vi tiếp cận khán giả Tập trung vào khu phố siêu địa phương Phạm vi toàn thành phố hoặc khu vực

So sánh chi tiết

Tâm lý người qua đường

Những người đi dạo trong công viên thường có tâm trạng thư thái, muốn tìm đồ uống giải khát hoặc chỗ ngồi, điều này rất lý tưởng cho các quán cà phê và cửa hàng thời trang. Ngược lại, những người bị thu hút bởi quảng cáo thường có ý định sử dụng một mã giảm giá cụ thể hoặc xem một sản phẩm mới. Trong khi người đi dạo trong công viên dễ bị thu hút bởi những món đồ mua sắm ngẫu hứng, thì khách hàng đến từ quảng cáo có nhiều khả năng mua sắm những món đồ lớn hơn, đã được lên kế hoạch từ trước.

Phân tích chi phí: Thuê mặt bằng so với chi phí quảng cáo

Việc chọn địa điểm gần công viên về cơ bản là một khoản đầu tư dài hạn vào "tiếp thị tự nhiên" – bạn trả tiền thuê hàng tháng cao hơn để đảm bảo một lượng người nhất định nhìn thấy cửa sổ của bạn. Lưu lượng truy cập do quảng cáo tạo ra cho phép bạn thuê bất động sản rẻ hơn ở các khu vực "điểm đến" vì bạn đang trả tiền cho nền tảng truyền thông để thu hút khách hàng đến với mình. Vị trí gần công viên mang lại sự ổn định, trong khi mô hình quảng cáo mang lại sự linh hoạt để phát triển mà không cần phải chuyển địa điểm.

Tác động của các yếu tố bên ngoài

Một doanh nghiệp phụ thuộc vào lượng khách đến công viên sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn từ thời tiết; một ngày thứ Bảy mưa có thể dẫn đến lượng khách giảm tới 90%. Tuy nhiên, quảng cáo có thể được điều chỉnh cho phù hợp với môi trường. Nếu trời mưa, doanh nghiệp có thể triển khai chương trình khuyến mãi "trong nhà" hoặc quảng cáo trên điện thoại di động để thu hút người dân ở gần đó, tránh mưa và vào cửa hàng, từ đó giảm thiểu hiệu quả những thiệt hại do thời tiết gây ra.

Tính bền vững và lòng trung thành thương hiệu

Lượng khách hàng đến công viên tạo dựng lòng trung thành dựa trên cộng đồng vì doanh nghiệp trở thành một phần trong thói quen sinh hoạt hàng ngày của khách hàng trong khu phố. Lượng khách hàng đến từ quảng cáo có thể mang tính giao dịch nhiều hơn; nếu quảng cáo ngừng, lượng khách hàng thường cũng giảm theo. Để duy trì sự phát triển lâu dài, nhiều doanh nghiệp sử dụng vị trí mặt tiền công viên để thu hút sự chú ý của mọi người ban đầu, sau đó sử dụng quảng cáo để duy trì sự hiện diện của họ, giúp khách hàng quay lại ngay cả khi họ không ở công viên.

Ưu & Nhược điểm

Lưu lượng giao thông phát sinh từ công viên

Ưu điểm

  • + Không cần nỗ lực tiếp thị hàng ngày.
  • + Niềm tin cộng đồng cao
  • + Mua sắm ngẫu hứng để tự thưởng cho bản thân
  • + Dòng chảy địa phương ổn định

Đã lưu

  • Nhạy cảm cực độ với thời tiết
  • Chi phí hàng tháng cao hơn
  • Biến động theo mùa
  • Chỉ dành cho người dân địa phương.

Lưu lượng truy cập do quảng cáo tạo ra

Ưu điểm

  • + Đối tượng mục tiêu
  • + Kết quả có thể đo lường được
  • + Có thể mở rộng theo yêu cầu
  • + Có tác dụng với những vị trí khuất

Đã lưu

  • Chi phí tiền mặt định kỳ
  • Có thể gây cảm giác xâm phạm quyền riêng tư.
  • Yêu cầu kỹ năng kỹ thuật
  • Dừng lại khi hết ngân sách

Những hiểu lầm phổ biến

Huyền thoại

Lượng người đi bộ từ công viên được coi là khách hàng "miễn phí".

Thực tế

Trên thực tế, chủ nhà biết chính xác có bao nhiêu người đi ngang qua cửa hàng đó. Bạn không trả tiền trực tiếp cho lưu lượng truy cập vào Google, mà bạn đang trả tiền thông qua khoản phụ phí "vị trí đắc địa" được cộng vào tiền thuê nhà.

Huyền thoại

Quảng cáo sẽ hiệu quả với bất kỳ địa điểm kinh doanh nào.

Thực tế

Nếu một địa điểm quá khó tìm hoặc không có chỗ đậu xe, ngay cả quảng cáo tốt nhất cũng có thể thất bại. Mọi người đều có "ngưỡng tiện lợi" riêng; không có khoản chi phí quảng cáo nào có thể khắc phục được trải nghiệm đến nơi thực tế gây khó chịu.

Huyền thoại

Lượng khách đến công viên chỉ có lợi cho các cửa hàng kem và cà phê.

Thực tế

Mặc dù ẩm thực là lĩnh vực hưởng lợi rõ rệt nhất, nhưng các dịch vụ như chăm sóc thú cưng, phòng tập yoga, và thậm chí cả các hiệu sách chuyên biệt cũng phát triển mạnh gần các công viên bằng cách tận dụng lối sống và sở thích đặc thù của những người sử dụng không gian đó.

Huyền thoại

Quảng cáo kỹ thuật số hiệu quả hơn so với việc khách hàng đến trực tiếp cửa hàng.

Thực tế

Quảng cáo kỹ thuật số thường có "hiệu ứng mù" khiến người dùng phớt lờ chúng. Lưu lượng khách hàng trực tiếp tạo ra ấn tượng thương hiệu 3D khó có thể bỏ qua hơn và thường dẫn đến khả năng "ghi nhớ thương hiệu" cao hơn so với một bài đăng trên mạng xã hội chỉ để lướt xem.

Các câu hỏi thường gặp

Làm thế nào để đo lường lượng người đi bộ từ một công viên?
Các doanh nghiệp hiện đại sử dụng "công nghệ dò tìm Wi-Fi" hoặc cảm biến bản đồ nhiệt để đếm số lượng thiết bị duy nhất đi ngang qua cửa hàng so với số lượng thiết bị đi vào. Bạn cũng có thể sử dụng phương pháp đếm thủ công bằng cách nhấp chuột trong giờ cao điểm để thiết lập số liệu cơ bản. So sánh những con số này với doanh thu hàng ngày sẽ giúp xác định "tỷ lệ thu hút khách hàng" từ khu vui chơi.
Cách tốt nhất để biến người đi dạo trong công viên thành khách hàng là gì?
Biển hiệu hình chữ A hoặc biển hiệu vỉa hè là công cụ hiệu quả nhất cho việc này. Nó cần mang lại lợi ích tức thì, thu hút người đang trong trạng thái thư giãn – ví dụ như "Nước lạnh cho chó" hoặc "Espresso pha sẵn 3 phút". Bằng cách giải quyết một vấn đề nhỏ, tức thì, bạn sẽ mời họ bước vào bên trong.
Loại hình công viên có ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh không?
Hoàn toàn đúng. Một công viên có nhiều sân chơi sẽ thu hút các gia đình và thúc đẩy doanh số bán đồ chơi/đồ ăn nhẹ, trong khi một công viên có đường đi bộ có thể thu hút khách hàng mua quần áo thể thao hoặc sinh tố tốt cho sức khỏe. Một công viên có nhiều ghế đá và bóng mát sẽ tốt hơn cho việc bán lẻ, vì mọi người có thời gian để nán lại và dạo quanh các cửa hàng.
Tôi có thể nhắm mục tiêu đến người dùng trong công viên bằng quảng cáo kỹ thuật số không?
Đúng vậy, đây được gọi là 'khoanh vùng địa lý'. Bạn có thể thiết lập một ranh giới kỹ thuật số xung quanh một công viên và hiển thị quảng cáo cụ thể cho người dùng di động trong khu vực đó. Điều này kết hợp hai thế giới, sử dụng phương pháp 'lưu lượng truy cập được quảng cáo' để nhắm mục tiêu cụ thể vào đối tượng 'lưu lượng truy cập công viên'.
Tại sao một số doanh nghiệp gần công viên vẫn thất bại?
Thông thường, đó là sự không phù hợp giữa sản phẩm và tâm lý khách hàng. Nếu một cửa hàng nội thất đắt tiền, áp lực cao mở cửa cạnh một công viên dành cho chó bình dị, thì "không khí" sẽ không phù hợp với tâm trạng hiện tại của khách hàng. Thành công gần công viên đòi hỏi phải trở thành một phần mở rộng cho chính tiện ích của công viên đó.
Lượng khách truy cập từ quảng cáo có trung thành hơn lượng khách truy cập vào công viên không?
Nhìn chung là không. Lượng truy cập vào trang web thường dựa trên thói quen và lịch trình, điều này tạo nên lòng trung thành sâu sắc và lâu dài. Lượng truy cập từ quảng cáo thường dựa trên "ưu đãi" hoặc tìm kiếm cụ thể, có nghĩa là khách hàng có thể rời đi ngay khi đối thủ cạnh tranh đưa ra quảng cáo tốt hơn hoặc giá thấp hơn.
Giá thuê nhà gần công viên lớn đắt hơn bao nhiêu?
Tùy thuộc vào thành phố, giá thuê mặt bằng thương mại gần một công viên lớn có thể cao hơn từ 20% đến 50% so với chỉ cách đó hai dãy nhà. Bạn cần tính toán xem liệu những lượt hiển thị "miễn phí" từ các cửa sổ có đáng để trả thêm hàng nghìn đô la tiền thuê so với việc chi cùng số tiền đó cho quảng cáo trên Instagram hay không.
Làm sao tôi biết được quảng cáo của mình có thực sự thu hút khách hàng đến cửa hàng hay không?
Cách phổ biến nhất là thông qua "phân bổ dựa trên vị trí" trong các nền tảng như Google Ads, theo dõi thời điểm người dùng nhìn thấy quảng cáo và sau đó đến cửa hàng bằng dữ liệu GPS. Một cách đơn giản hơn là cung cấp mã giảm giá "chỉ áp dụng tại cửa hàng" độc quyền cho chiến dịch quảng cáo của bạn.

Phán quyết

Nếu bạn kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ ăn uống hoặc bán lẻ, nơi mà "không khí" và sự gắn kết với khu phố là yếu tố then chốt cho thương hiệu của bạn, hãy dựa vào lượng khách đến từ công viên. Nếu bạn hoạt động trong một lĩnh vực cạnh tranh, có vị trí ít được chú ý hoặc cần nhanh chóng bán hết hàng tồn kho cụ thể trong mùa thấp điểm, hãy sử dụng lượng khách đến từ quảng cáo.

So sánh liên quan

Áp dụng AI so với Chuyển đổi dựa trên AI

Sự so sánh này khám phá sự chuyển đổi từ việc chỉ đơn thuần sử dụng trí tuệ nhân tạo sang việc được trí tuệ nhân tạo vận hành một cách cơ bản. Trong khi việc áp dụng AI bao gồm việc bổ sung các công cụ thông minh vào quy trình làm việc hiện có của doanh nghiệp, thì chuyển đổi dựa trên AI (AI native transformation) thể hiện sự thiết kế lại từ đầu, trong đó mọi quy trình và vòng lặp ra quyết định đều được xây dựng dựa trên khả năng của máy học.

B2B so với B2C

So sánh này khám phá sự khác biệt giữa các mô hình kinh doanh B2B và B2C, làm nổi bật đối tượng khách hàng riêng biệt, chu kỳ bán hàng, chiến lược tiếp thị, cách tiếp cận giá cả, động lực mối quan hệ và đặc điểm giao dịch điển hình của từng mô hình để giúp chủ doanh nghiệp và các chuyên gia hiểu rõ cách thức hoạt động của mỗi mô hình cũng như thời điểm nào mỗi mô hình phát huy hiệu quả nhất.

Bán lẻ so với bán buôn

Bài so sánh này phân tích những khác biệt cơ bản giữa việc bán hàng trực tiếp cho người tiêu dùng và cung cấp hàng hóa số lượng lớn cho các doanh nghiệp khác. Chúng tôi phân tích cách các doanh nhân lựa chọn giữa thế giới bán lẻ có lợi nhuận cao, tập trung vào thương hiệu và môi trường bán buôn có khối lượng hàng hóa lớn, đòi hỏi nhiều khâu hậu cần để tìm ra con đường phù hợp với mục tiêu kinh doanh của họ.

Bản sắc địa phương so với tiêu chuẩn hóa thương hiệu

Sự so sánh này đánh giá sự căng thẳng giữa việc điều chỉnh hoạt động kinh doanh để phản ánh văn hóa và nhu cầu cụ thể của một cộng đồng so với việc duy trì trải nghiệm thương hiệu đồng nhất, dễ dự đoán trên tất cả các địa điểm. Trong khi bản sắc địa phương thúc đẩy lòng trung thành của người tiêu dùng và sự phù hợp về văn hóa, thì việc chuẩn hóa thương hiệu lại giúp tăng hiệu quả hoạt động, sự nhận diện toàn cầu và lời hứa đáng tin cậy về chất lượng bất kể vị trí địa lý.

Bảng cân đối kế toán so với báo cáo kết quả kinh doanh

Bài so sánh này khám phá hai báo cáo tài chính quan trọng nhất mà các doanh nghiệp sử dụng để theo dõi sức khỏe và hiệu quả hoạt động. Trong khi một báo cáo cung cấp bức tranh tĩnh về những gì công ty sở hữu và nợ tại một thời điểm cụ thể, báo cáo còn lại đo lường hoạt động tài chính và lợi nhuận trong một khoảng thời gian xác định.