Kadalasang pinagtatalunan ng urban planning ang panlipunang gamit ng mga pampublikong espasyo sa komunidad laban sa komersyal na kaginhawahan ng mga shopping mall. Bagama't nag-aalok ang mga mall ng mga kapaligirang kontrolado ang klima at iba't ibang uri ng tingian, ang mga espasyo sa komunidad ay nagbibigay ng mahahalagang lugar para sa pagtitipon na hindi pangkomersyal na nagpapatibay ng ugnayan ng kapitbahayan at lokal na katatagan nang walang hadlang ng mga kinakailangan sa paggastos para sa mga nagsisimula.
Mga pampubliko o pangkomunidad na lugar tulad ng mga parke, aklatan, at mga plaza na idinisenyo para sa malayang pakikipag-ugnayang panlipunan at mga lokal na kaganapan.
Mga pribadong pag-aaring komersyal na complex na naglalaman ng iba't ibang tindahan, restawran, at mga lugar ng libangan sa iisang bubong.
| Tampok | Mga Espasyo ng Komunidad | Mga Shopping Mall |
|---|---|---|
| Pangunahing Layunin | Pagkakaisa ng lipunan at kapakinabangang sibiko | Komersyo at libangan |
| Gastos sa Pag-access | Libre sa publiko | Libreng pasukan, ngunit inaasahan ang paggastos |
| Pagmamay-ari | Pampubliko o hindi pangkalakal | Mga pribadong korporasyon o REIT |
| Mga Oras ng Operasyon | Nag-iiba-iba (madalas mula pagsikat ng araw hanggang paglubog ng araw) | Mga takdang oras ng komersyo |
| Epekto sa Kapaligiran | Karaniwang positibo sa pamamagitan ng luntiang espasyo | Mataas na pagkonsumo ng enerhiya at mapagkukunan |
| Uri ng Regulasyon | Mga batas pampubliko at mga kodigo munisipal | Mga patakaran at seguridad ng pribadong ari-arian |
| Papel sa Lipunan | Nagtataguyod ng lokal na pagkakakilanlan at demokrasya | Pinapadali ang paglilibang batay sa pagkonsumo |
Ang mga espasyo sa komunidad ay nagsisilbing 'ikatlong lugar' kung saan nakikipag-ugnayan ang mga tao nang walang presyur na bumili ng isang bagay. Ang mga lugar na ito ay mahalaga para sa kalusugang pangkaisipan at pagkakapantay-pantay sa lipunan dahil tinatanggap nila ang lahat, kabilang ang mga marginalized na grupo na maaaring makaramdam na hindi sila tinatanggap sa mga mamahaling komersyal na setting. Sa kabaligtaran, ang mga mall ay nagbibigay ng mas ligtas at mas mahuhulaan na kapaligirang panlipunan para sa mga pamilya, bagama't ang pagiging inklusibo na ito ay kadalasang limitado ng di-tuwirang kinakailangan ng pagiging isang 'customer'.
Ang mga mall ay hindi maikakailang mga powerhouse para sa mga lokal na ekonomiya, na nagbibigay ng libu-libong trabaho at malaking kita mula sa sales tax. Nagsisilbi silang mga angkla para sa pag-unlad ng suburban at kalakalan sa rehiyon. Ang mga espasyo sa komunidad ay mas banayad na nakakatulong sa pamamagitan ng pagpapataas ng halaga ng mga kalapit na ari-arian at pag-akit ng mga talento sa isang lungsod, na nagpapatunay na ang isang mataas na kalidad ng buhay ay kasinghalaga ng direktang retail sales.
Ang mga pampublikong plasa at parke ay nag-aalok ng 'malambot' na imprastraktura na tumutulong sa mga lungsod na huminga, pamahalaan ang tubig-ulan, at magbigay ng lilim. Sa kabaligtaran, ang mga shopping mall ay kadalasang 'mga black box'—malalaking istrukturang kongkreto na nangangailangan ng matinding air conditioning at ilaw. Sinusubukan ng mga modernong uso sa lungsod na tulayin ang kakulangang ito sa pamamagitan ng pagpapakilala ng mas maraming halaman at mga disenyo sa labas ng gusali sa arkitektura ng mall upang gayahin ang pakiramdam ng isang tradisyonal na plasa ng bayan.
Ang isang malaking pagkakaiba ay nasa mga legal na karapatan; sa maraming rehiyon, ang iyong karapatang magprotesta o magtipon ay protektado sa isang pampublikong parke ngunit maaaring legal na paghigpitan sa isang mall. Dahil ang mga mall ay pribadong pag-aari, maaaring ipatupad ng mga tagapamahala ang mahigpit na mga kodigo sa pananamit o mga pamantayan sa pag-uugali na labag sa konstitusyon sa mga pampublikong lugar. Ang kontrol na ito ay nagpaparamdam sa mga mall na mas ligtas sa ilan ngunit mas mahigpit sa iba na pinahahalagahan ang kalayaang sibiko.
Ang mga shopping mall ay pareho sa mga pampublikong plasa.
Ang mga mall ay pribadong ari-arian kung saan legal na maaaring ibukod ng mga may-ari ang mga tao o limitahan ang pagsasalita, hindi tulad ng mga pampublikong plasa na pinamamahalaan ng mga karapatang sibiko.
Ang mga parke at aklatan ay mga 'lubak ng pera' para sa mga lungsod.
Bagama't hindi sila nakakabuo ng direktang buwis sa pagbebenta, malaki ang naitutulong nito sa pagpapataas ng halaga ng mga nakapalibot na ari-arian at pagbabawas ng mga pangmatagalang gastos sa kalusugan ng publiko.
Ang 'pagkamatay ng mall' ay nangangahulugang nawawala silang lahat.
Ang mga tradisyunal na mall ay umuunlad tungo sa mga 'lifestyle center' na nagsasama ng mga residential at office space sa halip na basta pagsasara lamang.
Ang mga espasyong pangkomunidad ay para lamang sa mga mahihirap.
Ang mga de-kalidad na pampublikong espasyo ay ginagamit sa lahat ng demograpiko at mahalaga para sa mga urbanistang may mataas na kita na naninirahan sa maliliit na apartment.
Pumili ng mga espasyo para sa komunidad kapag naghahanap ka ng tunay na koneksyon sa lipunan, sariwang hangin, o libreng mga mapagkukunang sibiko. Pumili ng shopping mall kapag kailangan mo ng maginhawa at all-in-one na destinasyon para sa pamimili na kontrolado ang klima at iba't ibang opsyon sa libangan.
Ang kaluluwa ng isang lungsod ay kadalasang naiipit sa tunggalian sa pagitan ng imprastrakturang sibiko—ang mahahalagang pampublikong sistema na nagpapanatili sa ating ligtas na paggalaw—at mga pribadong espasyong pangkomersyo na idinisenyo para sa kita at pagkonsumo. Ang pagbabalanse ng dalawang ito ang sukdulang hamon para sa mga tagaplano ng lungsod na nagsisikap na lumikha ng mga magagamit ngunit masiglang metropolitan area.
Ang tensyon sa pagitan ng mga inklusibong pampublikong espasyo at mga gated development ay kumakatawan sa dalawang magkasalungat na pilosopiya sa disenyo ng lungsod. Bagama't itinataguyod ng mga pampublikong espasyo ang open access, social diversity, at civic engagement, inuuna naman ng mga gated community ang seguridad, eksklusibo, at kontroladong mga kapaligiran. Sinusuri ng paghahambing na ito kung paano nakakaapekto ang mga modelong ito sa istrukturang panlipunan at pisikal na layout ng ating mga modernong lungsod.
Bagama't ang mga modernong sentrong urbano ay nahaharap sa tumitinding banta mula sa pagbabago ng klima at mga pagbabago sa ekonomiya, ang mga lungsod sa pangkalahatan ay nahahati sa dalawang grupo: ang mga naghahanda para sa hinaharap at ang mga nagmamadaling ayusin ang pinsala pagkatapos itong mangyari. Sinusuri ng paghahambing na ito ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng maagap, pangmatagalang pagpaplano sa lungsod at mga panandaliang, mga estratehiya sa pamamahala na pinapagana ng krisis.
Ang mga modernong lungsod ay umuunlad sa tensyon sa pagitan ng 'baga' at 'makina.' Habang ang mga parke at luntiang espasyo ay nagbibigay ng mahahalagang serbisyong pangkapaligiran at ginhawa sa kalusugang pangkaisipan para sa mga residente, ang imprastrakturang pangkomersyo ang nagtutulak sa kita sa buwis at trabaho na nagpapanatili sa isang lungsod na mabubuhay sa pananalapi. Ang pagbabalanse ng dalawang ito ang sukdulang hamon para sa mga tagaplano ng lungsod na naghahangad ng isang napapanatiling kinabukasan.
Ang pagpaplano ng lungsod ay kadalasang nagsasangkot ng maselang balanse sa pagitan ng pampublikong kagamitan at pribadong pamumuhunan. Bagama't inuuna ng mga ari-arian ng komunidad ang pagkakapantay-pantay sa lipunan, aksesibilidad, at pagpapayaman ng kultura para sa lahat ng residente, ang mga eksklusibong komersyal na ari-arian ay nakatuon sa kakayahang kumita sa ekonomiya, mga espesyal na serbisyo, at mga kontroladong kapaligiran. Ang pag-unawa sa kanilang mga pagkakaiba ay nakakatulong na ipakita kung paano pinamamahalaan ng mga lungsod ang espasyo upang maglingkod sa kapwa kabutihan ng publiko at paglago ng pananalapi.
