Braitheann fás uirbeach ar an gcothromaíocht íogair idir sócmhainní poiblí atá maoinithe ag an rialtas agus tionscadail phríobháideacha atá á dtiomáint ag brabús. Cé go dtugann infheistíochtaí poiblí tús áite do rochtain agus do chomhtháthú sóisialta, is iad forbairtí príobháideacha a thiomáineann dlús eacnamaíoch agus bonneagar nua-aimseartha. Léiríonn tuiscint ar an gcaoi a n-idirghníomhaíonn an dá fhórsa seo conas a éiríonn le cathracha fanacht ináitrithe do chónaitheoirí agus tarraingteach d'infheisteoirí domhanda araon.
Cruthú sócmhainní uirbeacha comhroinnte ar nós páirceanna, plásaí agus leabharlanna atá maoinithe ag an gcáiníocóir agus atá deartha le haghaidh rochtana uilíoch agus sláinte pobail.
Tionscadail eastáit réadaigh atá maoinithe ag daoine aonair nó corparáidí chun spásanna cónaithe, tráchtála nó tionsclaíocha a chruthú ar mhaithe le gnóthachan airgeadais.
| Gné | Infheistíocht sa Spás Poiblí | Forbairt Phríobháideach |
|---|---|---|
| Príomhfhoinse Maoinithe | Cánacha agus bannaí rialtais | Cothromas príobháideach agus iasachtaí tráchtála |
| Príomhchuspóir | Cothromas sóisialta agus fóntais phoiblí | Brabús airgeadais agus fás sócmhainní |
| Cearta Rochtana | Uilíoch agus gan srian | Coinníollach nó srianta d'úinéirí/tionóntaí |
| Cinntí a Dhéanamh | Éisteachtaí poiblí agus oifigigh tofa | Boird chorparáideacha agus forbróirí |
| Fócas Amlíne | Úsáid ilghlúine fhadtéarmach | Timthriallta margaidh gearrthéarmacha go meántéarmacha |
| Glacadh Riosca | An pobal (cáiníocóirí) | Infheisteoirí agus iasachtóirí |
| Cothabháil | Ranna bardasacha | HOAanna príobháideacha nó cuideachtaí bainistíochta |
Is minic a fheidhmíonn infheistíocht i spás poiblí mar chatalaíoch, ag ardú luachanna maoine na talún máguaird agus ag spreagadh fás gnó in aice láimhe. Leathnaíonn forbairt phríobháideach an bonn cánach áitiúil go díreach trí mheasúnuithe maoine agus gníomhaíocht ghnó. Cé go gcruthaíonn cistí poiblí an 'ardán', tógann caipiteal príobháideach an 'radharc' a thiomáineann OTI cathrach.
Tá sé de dhualgas dlíthiúil infheistíochtaí poiblí a bheith oscailte do gach duine beag beann ar stádas socheacnamaíoch, rud a chothaíonn mothú muintearais. Is minic a úsáideann forbairtí príobháideacha, os a choinne sin, geataí, slándáil, nó táillí iontrála chun timpeallacht shonrach a chruthú dá spriocmhargadh. Is féidir leis seo 'ilroinnt uirbeach' a bheith mar thoradh air má aistríonn an chothromaíocht ró-mhór i dtreo smacht príobháideach.
Is minic a bhíonn forbróirí príobháideacha ag bogadh níos tapúla agus ag déanamh turgnamh le treochtaí ailtireachta nua-aimseartha chun tionóntaí ard-phá a mhealladh. Bogann tionscadail phoiblí níos moille mar gheall ar mhaorlathas ach is gnách go dtugann siad tús áite do mharthanacht, inbhuanaitheacht agus úsáid ardacmhainne. Teastaíonn solúbthacht dearadh príobháideach agus cobhsaíocht mharthanach séadchomharthaí poiblí ó chathair araon.
Braitheann cáilíocht spáis phoiblí go hiomlán ar shláinte bhuiséad an bhardais, rud a d’fhéadfadh faillí a bheith mar thoradh air le linn droch-ghéarchéime eacnamaíocha. De ghnáth bíonn cothabháil leanúnach ar spásanna príobháideacha toisc go mbraitheann a luach airgeadais ar chuma gan smál. Mar sin féin, má théann eintiteas príobháideach i bhféimheacht, féadfaidh an spás titim i léig go hiomlán nó a dhúnadh go hiomlán.
Is draein ar bhuiséad na cathrach iad páirceanna poiblí gan aon toradh.
Gineann páirceanna ioncam indíreach suntasach i ndáiríre trí chánacha maoine a mhéadú ar fhoirgnimh máguaird agus costais chúram sláinte a laghdú trí fholláine fheabhsaithe do chónaitheoirí.
Bíonn forbróirí príobháideacha i gcónaí ag iarraidh spásanna poiblí a scrios.
Is minic a chuireann forbróirí nua-aimseartha 'POPS' (Spásanna Poiblí faoi Úinéireacht Phríobháideach) san áireamh ina bpleananna toisc go ndéanann timpeallacht bheoga, inar féidir siúl iontu a n-aonaid tráchtála nó chónaithe níos luachmhaire.
Bíonn tionscadail arna dtógáil ag an rialtas níos ísle i gcónaí ná tionscadail phríobháideacha.
Is minic a thógtar bonneagar poiblí de réir caighdeáin marthanachta i bhfad níos airde toisc go bhfuil sé beartaithe ag an rialtas an tsócmhainn a bheith ina sheilbh agus ina hoibriú ar feadh 50 go 100 bliain.
Ní tharlaíonn gentrification ach amháin ag forbróirí príobháideacha.
Is féidir le hinfheistíochtaí poiblí ar mhórscála, amhail páirc nua ardchaighdeáin nó líne iompair, méaduithe tapa ar phraghsanna a spreagadh chomh tapa le foirgneamh árasán sómasach nua.
Roghnaigh infheistíocht i spás poiblí nuair is é an sprioc feabhas a chur ar cháilíocht na beatha do gach saoránach agus pobal a dhaingniú. Roghnaigh forbairt phríobháideach chun talamh tearcúsáidte a athbheochan, tithíocht a chruthú, agus an ghníomhaíocht eacnamaíoch is gá a ghiniúint chun todhchaí na cathrach a mhaoiniú.
Is minic a bhíonn coimhlint idir straitéisí fáis uirbigh idir an cur chuige máinliachta, faoi stiúir chónaitheoirí maidir le hathbheochan comharsanachta agus an claochlú mórdhíola a bhaineann le hathfhorbairt ar scála mór. Cé go bhféachann athbheochan le creatlach sóisialta agus carachtar stairiúil atá ann cheana a chaomhnú, cuireann tionscadail mhórscála tús áite ar fáil chun bonneagar a nuachóiriú agus aschur eacnamaíoch a uasmhéadú trí infheistíocht ard-dlúis.
Is minic a bhíonn pleanáil uirbeach i ngleic le comhrac idir 'snasú an tseoid choróin' agus 'neartú na bhfréamhacha'. Cé go ndíríonn athbheochan lár na cathrach ar inneall eacnamaíoch ard-dlúis a chruthú don chathair ar fad, tugann infheistíocht chomharsanachta tús áite do riachtanais áitiúla chónaitheoirí i gceantair imeallacha, ag cinntiú nach bhfuil rathúnas teoranta do spéirlíne lárnach amháin.
Cé go dtugann an dá théarma cur síos ar chlaochlú fisiceach agus eacnamaíoch limistéar uirbeach faillithe, léiríonn siad fealsúnachtaí fáis atá go bunúsach difriúil. Díríonn athbheochan ar phobail atá ann cheana a ardú trí infheistíocht chuimsitheach, ach is minic a bhíonn díláithriú neamhdheonach cónaitheoirí fadtéarmacha mar thoradh ar uasghrádú de réir mar a athraíonn luachanna maoine agus déimeagrafaic chomharsanachta go tapa i dtreo núíosach níos saibhre.
Is minic a bhíonn anam cathrach gafa i gcoimhlint idir bonneagar sibhialta—na córais phoiblí riachtanacha a choinníonn sinn ag gluaiseacht agus sábháilte—agus spásanna tráchtála príobháideacha atá deartha le haghaidh brabúis agus tomhaltais. Is é an dúshlán is mó do phleanálaithe uirbeacha atá ag iarraidh limistéir mheitreapholaiteacha feidhmiúla ach bríomhara a chruthú ná cothromaíocht a bhaint amach idir an dá rud seo.
Cé go bhfuil bagairtí méadaitheacha roimh ionaid uirbeacha nua-aimseartha ó athrú aeráide agus athruithe eacnamaíocha, is gnách go mbíonn cathracha roinnte ina dhá champa: iad siúd a ullmhaíonn don todhchaí agus iad siúd a dhéanann a ndícheall chun damáiste a dheisiú tar éis dó tarlú. Sa chomparáid seo, déantar iniúchadh ar na difríochtaí bunúsacha idir pleanáil uirbeach réamhghníomhach, fhadtéarmach agus straitéisí bainistíochta gearrthéarmacha, atá bunaithe ar ghéarchéimeanna.
