وام مسکن در مقابل اجاره

اجاره کردن، مبادله پول در ازای یک خدمت است: سرپناه، انعطاف‌پذیری و فقدان ریسک نگهداری. در بازارهای پرهزینه، پولی که از طریق اجاره کردن پس‌انداز می‌شود را می‌توان در بازار سهام سرمایه‌گذاری کرد و گاهی اوقات بازدهی بالاتری نسبت به املاک مسکونی به همراه دارد.

بسیاری از برنامه‌های مدرن، مانند وام‌های FHA یا وام‌های VA، امکان پیش‌پرداخت‌هایی تا سقف ۳.۵٪ یا حتی ۰٪ را برای خریداران واجد شرایط فراهم می‌کنند. در حالی که پیش‌پرداخت بالاتر از این میزان، از بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) جلوگیری می‌کند، اما این یک الزام قطعی برای ورود به بازار نیست.

داده‌های تاریخی نشان می‌دهد که اگرچه قیمت خانه‌ها عموماً افزایش می‌یابد، اما شاخص S&P 500 اغلب پس از احتساب مالیات، بیمه و نگهداری، عملکرد بهتری نسبت به املاک مسکونی دارد. مالکیت خانه یک انتخاب سبک زندگی است و به همان اندازه که یک سرمایه‌گذاری مالی است، یک عامل ثبات نیز محسوب می‌شود.

مالیات بر املاک، بیمه صاحب‌خانه و هزینه‌های نگهداری - که اغلب «هزینه‌های خیالی» نامیده می‌شوند - می‌توانند 30 تا 50 درصد به مبلغ پایه وام مسکن شما اضافه کنند. مستاجران باید به خاطر داشته باشند که قیمت اجاره آنها حداکثر مبلغی است که پرداخت خواهند کرد، در حالی که وام مسکن حداقل آن است.