Etxeko proiektuak brikolajean vs. profesionalak kontratatzea
Etxebizitza berritzeko lanak zuk zeuk egitearen edo aditu lizentziadun bat ekartzearen artean erabakitzeak berehalako kostuen aurrezkiak epe luzeko kalitatearen eta segurtasunaren artean pisatzea dakar. Brikolajeak lorpen pertsonal eta aurrekontu-malgutasun sentsazioa eskaintzen duen bitartean, esku-hartze profesionalak eraikuntza-kodeen betetzea bermatzen du eta aseguru-babesa eskaintzen du, norberak egindako lanak parekatu ezin duena.
Nabarmendunak
Brikolaje proiektuek sormen-kontrol osoa eskaintzen dute, baina denbora pertsonal eta lan fisiko handia eskatzen dute.
Profesionalek etorkizuneko etxebizitzaren birsalmenta balioa zehazteko ezinbestekoak diren legezko paper-arrastoa eta baimenak eskaintzen dituzte.
Lan-kostuak normalean berritze profesional baten aurrekontuaren erdia baino gehiago dira.
Profesionalen espezializazioari esker, etxeko sistemaren akats katastrofikoen probabilitatea nabarmen murrizten da.
Zer da Etxeko proiektuak brikolajean?
Etxeko jabeak etxeko hobekuntza-lanak egiten ditu, lan profesionalen laguntzarik gabe.
Etxejabeek batez beste % 40tik % 60ra aurreztu dezakete proiektuaren kostuetan, lan-tasa profesionalak ezabatuz.
Barnealdea margotzea edo hardwarea ordezkatzea bezalako hobekuntza estetiko sinpleek eskaintzen dute brikolaje ahaleginaren etekin handiena.
Jurisdikzio gehienek etxejabeei beren lanak egitea baimentzen diete, baina askok oraindik eraikuntza baimen ofizialak behar dituzte.
Brikolaje proiektuek askotan hiru edo lau aldiz gehiago behar izaten dute esperientziadun taldeek egiten dituztenek baino.
Home Depot eta Lowe's bezalako txikizkarien diru-sarreren ia erdia "brikolajea egiten duten" kontsumitzaile ez-profesionaletatik lortzen dute.
Zer da Profesionalak kontratatzea?
Eraikuntza edo berritze lan zehatzak egiteko lizentziadun, aseguratu eta fidantzadun espezialistak kontratatzea.
Kontratista orokorrek normalean % 10etik % 20ra bitarteko marjina kobratzen dute azpikontratistak kudeatu eta koordinatzeko.
Profesional lizentziadunek erantzukizun zibileko asegurua dute, etxebizitzaren jabea istripuetan galera ekonomikoetatik babesten duena.
Lan profesionalak askotan berme bat izaten du, normalean urtebete eta bost urte artekoa.
Elektrizistak eta iturginak bezalako ofizio espezializatuek milaka orduko ikastunaldiak egiten dituzte lizentzia osoa jaso aurretik.
Adituak kontratatzea askotan ezinbestekoa da etxebizitzaren jabeen aseguru-estaldura baliozkoa mantentzeko egitura- edo sistema-aldaketa handietan.
Konparazio Taula
Ezaugarria
Etxeko proiektuak brikolajean
Profesionalak kontratatzea
Kostu-eragile nagusia
Materialak eta tresnak
Lan-indarra, gastu orokorrak eta irabaziak
Denbora Konpromisoa
Altua (Arratsaldeetan eta asteburuetan)
Baxua (Etxejabeak kudeatzen/gainbegiratzen du)
Trebetasun maila
Hasiberritik Erdi Mailakora
Aditua / Ziurtatua
Arrisku faktorea
Lesio pertsonalak eta ondasunen kalteak
Kontratistaren akatsa eta finantza-gatazkak
Kalitate Bermea
Autoikuskatua
Kode eta bermeen bidez araututa
Tresna-eskakizunak
Jabeak erosi edo alokatutako
Kontratistak emana.
Proiektuaren iraupena
Aldakorra eta askotan luzatua
Egutegi egituratua epeak dituena
Birsalmentaren eragina
Mistoa (akabera kalitatearen araberakoa)
Positiboa (profesionalek dokumentatzen badute)
Xehetasunak alderatzea
Finantza Inbertsioa eta Aurrekontua
Brikolaje zaleek batez ere lehengaietan eta lanerako beharrezkoak diren tresna espezializatuetan gastatzen dute dirua, eta horrek aurrezki handiak ekar ditzake hasierako aurrekontuetan. Hala ere, aurrekontu profesionalek adituen kostua, ekipamendu espezializatua eta lantalde oso baten abiadura barne hartzen dituzte, eta horrek dirua aurreztu dezake akats garestiak saihestuz. Etxejabe batek iturgintzako konexio bat hondatzen badu, ondorengo ur-kalteen konponketa askotan iturgin baten jatorrizko kostua baino askoz handiagoa da.
Segurtasuna eta Eraikinen Betetzea
Kontratista profesionalek etxebizitza-jabe arrunt batek ahaztu ditzakeen tokiko eraikuntza-kodeak eta segurtasun-arauak eguneratuta mantentzen dituzte. Brikolaje-zale batek argiztapen-gailu berri bat arrakastaz instalatu dezakeen bitartean, profesional batek zirkuitua ez dela gainkargatuta dagoela eta suteen aurkako segurtasun-arau modernoak betetzen dituela ziurtatzen du. Bereizketa hau ezinbestekoa da etxebizitza baten salmentan, baimenik gabeko brikolaje-lanek akordioa bertan behera uztea eragin baitezakete ikuskapen-fasean.
Erantzukizuna eta Babesa
Profesional bat kontratatzen duzunean, segurtasun-sare bat ordaintzen ari zara kontratu, fidantza eta aseguru moduan. Kontratista batek leiho bat apurtzen badu edo ur-berogailu akastun bat instalatzen badu, haren aseguruak estaltzen du konponbidea. Brikolajearen munduan, etxejabeak hartzen du arrisku guztia; eskailera batetik erortzen bazara edo isuri bat eragiten baduzu, ondorio fisiko eta ekonomikoak zuk bakarrik kudeatu behar dituzu.
Denbora Pertsonalaren Balioa
Jende askok gutxiesten du proiektu bat amaitzeko behar den "izerdi-ekitatea", askotan hilabeteak asteburuetan bainugela bakarrean ematen dituztelako. Profesionalek denbora-lerro baten arabera lan egiten dute, amateur batek proba eta akatsen bidez asteak behar dituen egunetan amaituz. Erabaki behar duzu aurreztutako dirua zure denbora librea galtzea eta eraikuntza-eremu batean denbora luzez bizitzeak dakarren estresa merezi duen ala ez.
Abantailak eta Erabiltzailearen interfazea
Etxeko proiektuak brikolajean
Abantailak
+Lan-kostuak aurrezten ditu
+Norberaren gogobetetasuna
+Ordutegi malgua
+Trebetasun berriak ikastea
Erabiltzailearen interfazea
−Neke fisikoa
−Akatsen arriskua.
−Lan-bermerik ez
−Aurrerapen motela.
Profesionalak kontratatzea
Abantailak
+Amaiera azkarragoa
+Aseguratuta eta fidantzapean
+Kalitatea bermatuta
+Kodearen betetzea
Erabiltzailearen interfazea
−Kostu total handiagoa
−Ordutegi-gatazkak
−Sormen-kontrol gutxiago
−Pribatutasun-urratzea
Ohiko uste okerrak
Mitologia
Brikolajea beti da merkeagoa profesional bat kontratatzea baino.
Errealitatea
Hori ez da beti egia, tresna espezializatuak erostearen kostua eta hasiberrien akatsak konpontzearen prezio altua kontuan hartzen direnean. Etxejabe askok "merke" den brikolaje lan bat zuzentzen gastatzen dute hasieran profesional bati ordainduko lioketena baino gehiago.
Mitologia
Ez duzu baimenik behar lana zuk zeuk egiten baduzu.
Errealitatea
Eraikuntza-kodeak jabetzari aplikatzen zaizkio, ez lana egiten duen pertsonari. Lana zuk edo kontratista batek egiten duen kontuan hartu gabe, egiturazko, elektriko eta iturgintzako aldaketek ia beti behar dute udalaren legezko baimena.
Mitologia
Profesionalek beti egiten dute lan hobea etxejabeek baino.
Errealitatea
Etxeko jabe zorrotz batek xehetasun finei denbora gehiago eman diezaieke presaka lan egiten duen kontratista batek baino. Hala ere, profesionalek, oro har, kalitate maila altuagoa dute, hainbat arazorekin duten esperientziagatik.
Mitologia
Brikolaje proiektuek etxearen balioa nabarmen handitzen dute.
Errealitatea
Kalitate handiko lanak bakarrik gehitzen du balioa; gaizki egindako brikolaje proiektuek etxe baten prezioa jaitsi dezakete. Erosleek askotan amateurren lana etorkizuneko pasibo gisa ikusten dute, eta azkenean konpondu beharko dute.
Sarritan Egindako Galderak
Zein etxeko proiektu dira seguruenak hasiberrientzat brikolajea egiteko?
Hasiberriek etxearen "hezurrak" ukitzen ez dituzten aldaketa estetikoetan jarri beharko lukete arreta. Hormak margotzea, armairuetako hardwarea aldatzea, laminatuzko zorua jartzea edo oinarrizko paisaia-diseinua abiapuntu bikainak dira. Zeregin hauek arrisku fisiko txikia dute eta nahiko erraz errepikatzen dira akatsen bat egiten baduzu, lan elektriko edo estrukturalak ez bezala.
Noiz da guztiz beharrezkoa profesional bat kontratatzea?
Beti deitu beharko zenuke profesional bati panel elektriko nagusiari, gas-hodiei edo euskarri-hormei buruzko edozein gauzatarako. Gasarekin edo goi-tentsioko elektrizitatearekin jolastea hilgarria izan daiteke, eta euskarri egokirik gabe euskarri-horma bat kentzeak teilatua erortzea ekar dezake. Gainera, aseguru-etxe askok ukatuko dituzte baimenik gabeko lanek eragindako sute edo uholdeengatiko erreklamazioak.
Nola jakin dezaket kontratista baten aurrekontua bidezkoa den?
Estrategia onena gutxienez hiru eskaintza zehatz biltzea da lan-esparru bererako. Aurrekontu bat besteak baino nabarmen txikiagoa bada, kontratistak aurrekontuak kentzen ari dela edo aseguru egokirik ez duela adieraz dezake. Eskatu materialaren eta lan-kostuen banaketa, zure dirua nora doan ikusteko.
Brikolaje lanek eraginik izango al dute nire etxebizitzako aseguruan?
Bai, egin daiteke. Instalatu duzun hodi bat lehertu eta zure sotoa gainezka egiten badu, zure aseguratzaileak ikertu dezake lana araudiaren arabera eta baimenarekin egin den. Baimenik gabeko brikolaje lana izan dela ikusten badute, erreklamazioa ukatzeko arrazoiak izan ditzakete, konponketa-faktura handia ordaindu beharko duzu poltsikotik.
Zenbat aurreztu dezaket benetan neuk eginez gero?
Normalean, proiektuaren kostu osoaren % 30 eta % 50 artean aurreztea espero dezakezu. 10.000 dolarreko bainugela berritzeko, gutxi gorabehera 5.000 dolar lanaren eta kontratistaren irabazien kostua izaten da. Hala ere, gogoratu dagoeneko ez dituzun tresnen kostua kentzea, horrek aurrezki horiek azkar murriztu baititzake.
Zein tresna dira erostea eta alokatzea merezi dutenak brikolajerako?
Erosi behin eta berriz erabiliko dituzun tresnak, hala nola, zulagailu bat, maila bat eta oinarrizko eskuzko tresnak. Behin bakarrik erabiliko dituzun elementu espezializatu eta garestietarako (adibidez, teila-zerra, zoru-lixatzeko makina edo mailu pneumatiko indartsu bat), alokatzea askoz ekonomikoagoa da. Dirua aurrezten dizu eta zure garajea erabilera bakarreko ekipamenduen hilerri bihurtzea eragozten du.
Nola aurkitu dezaket kontratista profesional fidagarri bat?
Hasi bizilagunei ahoz ahoko gomendioak eskatuz, tokiko ospea askotan kalitatearen adierazle onena baita. Egiaztatu beti haien lizentzia zenbakia zure estatuko kontratisten batzordearen bidez eta eskatu aseguru ziurtagiria. Houzz edo Angi bezalako plataformetan azken iritziak irakurtzeak ere haien komunikazio estiloari eta puntualtasunari buruzko informazioa eman dezake.
Benetakoa al da 'izerdi-ekitatea' etxebizitzen tasazioetan?
Bai, baina lana maila profesionalean amaituta badago bakarrik. Tasatzaileek etxearen egoera eta erabilgarritasuna aztertzen dituzte, ez lana nork egin duen. Zure brikolajeko sukaldea profesional batek egin duenaren itxura badu, balio handiago horretan baloratuko da, inbertitutako lan orduengatik "ordainduz".
Epaia
Aukeratu zuk zeuk margotzea edo teila jartzea bezalako berrikuntza kosmetikoetarako, arriskua txikia denean eta sormen-prozesuaz gozatzen duzunean. Aukeratu profesionalak egitura-osotasuna, sistema elektrikoak edo iturgintza konplexuak lantzen dituzunean, lasaitasuna eta legezko betetzea lan-kostuak baino handiagoak baitira.